X

Консультация специалиста

Thank you! Your submission has been received!
Oops! Something went wrong while submitting the form
Х

Заказать звонок

Thank you! Your submission has been received!
Oops! Something went wrong while submitting the form.
Агентство недвижимости
ПЕРСПЕКТИВА

Цены на квартиры в Череповце значительно упали в последнее время

Налетай — подешевело
В июле рынок вторичного жилья резко просел. Сделки единичны, цены на жилье упали. Так, однокомнатная квартира на ул. Устюженской ушла за 750 тыс. руб. В докризисные годы об этом можно было только мечтать, а купить на такие деньги удалось бы разве что комнату в хорошей коммуналке. Но и проданная «однушка» далека от престижности. Как правило, по такой цене уходят однокомнатные квартиры площадью 29 — 31 кв. м где-нибудь на ул. Чкалова, Устюженской, Бардина. Как говорят эксперты, можно и в Заречье купить однокомнатную квартиру меньше чем за 1 млн руб., но хрущевку, и не в идеальном состоянии.
Еще один пример. Однокомнатная квартира в малосемейке (дом состоит только из одно- и двухкомнатных квартир с коридорами на восемь квартир) размером 27,7 кв. м в июне была продана за 1 млн 50 тыс. руб., в июле такую же предлагают за 900 тыс. В чем тут дело? Что сбило цены в июле — затишье, потому что не сезон?
— И это тоже.Главная причина в том, что квартиры на вторичном рынке стало невыгодно держать про запас, сдавать в аренду. В цене выросли «коммуналка», вода, электричество и т. д. А стоимость аренды осталась прежней. Владельцу выгоднее не сдавать квартиру, а продать и купить, добавив, другую в новостройке. Опять же лето — не сезон для аренды. Оживление произойдет в сентябре, когда начнется учебный год и в город потянутся студенты. Так что в цене просела не только «вторичка», но и аренда.

Ипотека идет навстречу
Свыше 90 % всех сделок — это ипотека. И она пошла навстречу желающим приобрести жилье на вторичном рынке. Так, на днях крупные банки снизили ставку с 14 до 13,5 %. Поддерживает ипотека и новостройку, в рамках государственных программ можно взять квартиру по ипотеке примерно под 11,3 %.
— Другое дело — потянет ли ипотеку рядовой череповчанин? — говорит «Речи» Юрий Румянцев, президент Череповецкой ассоциации риелторов. — Для кого-то посильным будет взнос и в 30 тыс. руб. в месяц, а кто-то не сможет и 10 тыс. потянуть. Cитуацию на вторичном рынке можно оценить как вялотекущую, спрос практически отсутствует. Но понятно, что жилищные проблемы никуда не ушли. Люди будут покупать квартиры, улучшать жилищные условия, пытаться продать старую квартиру на вторичном рынке и купить другую в новостройке.

Новое по цене старого
К слову, о новостройке. Череповецкие эксперты и здесь отмечают падение цен, утверждая, что застройщики работают на грани рентабельности.
— Цены на вторичном рынке жилья и в новостройке почти сравнялись. Естественно, если разница в цене небольшая, череповчане предпочитают купить новую квартиру.
Впрочем, это не означает, что новостройки активно раскупаются. Где-то отпугивает цена, где-то — неудачная планировка. А бывает — и то и другое вместе. Так, в Заречье есть новая девятиэтажка, где квартиры расходятся с трудом. Дело в том, что дом строился, когда материалы были дорогими. Отсюда и цена в 2 млн 50 тыс. руб. за однокомнатную квартиру. Двух- и трехкомнатные гораздо дороже. Ладно бы планировка была привлекательной. Но «однушка» с комнатой площадью 17 кв. м и коридором в 10 кв. м заинтересует далеко не каждого.

Везде так
По информации РБК, квартиры на вторичном рынке подешевели по всей России примерно на 30 %, а новостройка подошла к рубежу собственной рентабельности. Продавать еще дешевле — себе в убыток. Сезонность спроса также присуща рынку жилья в стране: как утверждают российские эксперты, летом действительно наблюдается снижение покупательского интереса. Однако показатели июля и августа в целом сопоставимы со значениями потенциального спроса осенью. Минимум обращений отмечается в период отпусков. Настоящее оживление спроса, как ни странно, наступает не осенью, а в феврале каждого года — после новогодних праздников.

Комментарии к новости

Другие новости

Поможем заключить договор купли-продажи квартиры в Череповце
Поможем заключить договор купли-продажи квартиры в Череповце
Поможем заключить договор купли-продажи квартиры в Череповце
Самый важный шаг, который отделяет вас от получения ключей от заветных квадратных метров, заключение договора купли-продажи квартиры в Череповце. Купить недвижимость - это не за хлебом сходить, процесс этот трудный и сложный, а к договору стоит подходить внимательно и скрупулезно. В нем прописана ваша ответственность и возможные риски, виды собственности и все участвующие в сделке лица, стоимость и все характерные особенности вашего нового жилья. Можно попробовать составить его самостоятельно, но чтобы не упустить ни одной важной детали, составить все юридически грамотно, лучше передать сложную задачу экспертам.
Заключение договора купли-продажи квартиры через риэлтора
Заключение договора купли-продажи квартиры через риэлтора
Заключение договора купли-продажи квартиры через риэлтора
Недаром бытует мнение, что там, где крутятся большие деньги, и мошенников можно встретить намного чаще. Так и есть! А в сфере сделок с недвижимостью очень много недобросовестных сторон, которые готовы заполучить квадратные метры всеми возможными способами со значительной для себя выгодой или обмануть наивных покупателей, забрав их деньги и оставив ни с чем.
Помощь риэлтора при продаже недвижимости в Череповце
Помощь риэлтора при продаже недвижимости в Череповце
Помощь риэлтора при продаже недвижимости в Череповце
Если вы уже пробовали продать свою недвижимость самостоятельно, то знаете - стоит только разместить объявление о продаже, сразу же активизируются мошенники. Да и как с первого взгляда распознать, надежный ли это покупатель? А сколько пустых просмотров можно провести, и не дождаться обратного звонка. А с потенциальными покупателями, безосновательно пытающимися скинуть значительную часть цены, сталкивались? Без профессиональной помощи риэлтора при продаже недвижимости в Череповце будет очень сложно найти своего покупателя.
Согласие на обработку персональных данных