Агентство недвижимости
ПЕРСПЕКТИВА
8-911-534-5032
8-921-131-2574

Цены на квартиры в Череповце значительно упали в последнее время

Налетай — подешевело
В июле рынок вторичного жилья резко просел. Сделки единичны, цены на жилье упали. Так, однокомнатная квартира на ул. Устюженской ушла за 750 тыс. руб. В докризисные годы об этом можно было только мечтать, а купить на такие деньги удалось бы разве что комнату в хорошей коммуналке. Но и проданная «однушка» далека от престижности. Как правило, по такой цене уходят однокомнатные квартиры площадью 29 — 31 кв. м где-нибудь на ул. Чкалова, Устюженской, Бардина. Как говорят эксперты, можно и в Заречье купить однокомнатную квартиру меньше чем за 1 млн руб., но хрущевку, и не в идеальном состоянии.
Еще один пример. Однокомнатная квартира в малосемейке (дом состоит только из одно- и двухкомнатных квартир с коридорами на восемь квартир) размером 27,7 кв. м в июне была продана за 1 млн 50 тыс. руб., в июле такую же предлагают за 900 тыс. В чем тут дело? Что сбило цены в июле — затишье, потому что не сезон?
— И это тоже.Главная причина в том, что квартиры на вторичном рынке стало невыгодно держать про запас, сдавать в аренду. В цене выросли «коммуналка», вода, электричество и т. д. А стоимость аренды осталась прежней. Владельцу выгоднее не сдавать квартиру, а продать и купить, добавив, другую в новостройке. Опять же лето — не сезон для аренды. Оживление произойдет в сентябре, когда начнется учебный год и в город потянутся студенты. Так что в цене просела не только «вторичка», но и аренда.

Ипотека идет навстречу
Свыше 90 % всех сделок — это ипотека. И она пошла навстречу желающим приобрести жилье на вторичном рынке. Так, на днях крупные банки снизили ставку с 14 до 13,5 %. Поддерживает ипотека и новостройку, в рамках государственных программ можно взять квартиру по ипотеке примерно под 11,3 %.
— Другое дело — потянет ли ипотеку рядовой череповчанин? — говорит «Речи» Юрий Румянцев, президент Череповецкой ассоциации риелторов. — Для кого-то посильным будет взнос и в 30 тыс. руб. в месяц, а кто-то не сможет и 10 тыс. потянуть. Cитуацию на вторичном рынке можно оценить как вялотекущую, спрос практически отсутствует. Но понятно, что жилищные проблемы никуда не ушли. Люди будут покупать квартиры, улучшать жилищные условия, пытаться продать старую квартиру на вторичном рынке и купить другую в новостройке.

Новое по цене старого
К слову, о новостройке. Череповецкие эксперты и здесь отмечают падение цен, утверждая, что застройщики работают на грани рентабельности.
— Цены на вторичном рынке жилья и в новостройке почти сравнялись. Естественно, если разница в цене небольшая, череповчане предпочитают купить новую квартиру.
Впрочем, это не означает, что новостройки активно раскупаются. Где-то отпугивает цена, где-то — неудачная планировка. А бывает — и то и другое вместе. Так, в Заречье есть новая девятиэтажка, где квартиры расходятся с трудом. Дело в том, что дом строился, когда материалы были дорогими. Отсюда и цена в 2 млн 50 тыс. руб. за однокомнатную квартиру. Двух- и трехкомнатные гораздо дороже. Ладно бы планировка была привлекательной. Но «однушка» с комнатой площадью 17 кв. м и коридором в 10 кв. м заинтересует далеко не каждого.

Везде так
По информации РБК, квартиры на вторичном рынке подешевели по всей России примерно на 30 %, а новостройка подошла к рубежу собственной рентабельности. Продавать еще дешевле — себе в убыток. Сезонность спроса также присуща рынку жилья в стране: как утверждают российские эксперты, летом действительно наблюдается снижение покупательского интереса. Однако показатели июля и августа в целом сопоставимы со значениями потенциального спроса осенью. Минимум обращений отмечается в период отпусков. Настоящее оживление спроса, как ни странно, наступает не осенью, а в феврале каждого года — после новогодних праздников.

Комментарии к новости

Другие новости

Риелтор в Череповце
Риелтор в Череповце
Риелтор в Череповце
Чтобы сэкономить собственное время, избежать хождения по многочисленным кабинетам при сделках с недвижимостью лучше обратиться к услугам риелтора в Череповце. Выбирая среди множества компаний, работающих на рынке недвижимости, предлагаем остановиться на нашем агентстве недвижимости «Перспектива».
Наша компания оказывает весь комплекс услуг: продажа, покупка, обмен, аренда квартир, и их приватизация.
Материнский капитал в Череповце
Материнский капитал в Череповце
Материнский капитал в Череповце
Не знаете, что можно сделать с материнским капиталом? Вложите его в улучшение ваших жилищных условий! Это самое выгодное и практичное вложение средств. А сделать правильный выбор недвижимости вам поможет наше агентство «Перспектива»!
Риелтор в Череповце
Риелтор в Череповце
Риелтор в Череповце
В последнее время, когда практически каждый желает обрести собственное жильё, профессия риэлтора становится незаменимой. Без помощи профессионала выбрать достойное жильё не представляется возможным, а потому наше агентство недвижимости «Перспектива» предлагает вам помощь своих риэлторов в области аренды, покупки или обмена жилья.
Согласие на обработку персональных данных